Россияне потратили в 2011-м году на недвижимость за границей более 11 миллиардов евро. Две трети покупателей из России предпочитают оплачивать приобретение зарубежной недвижимости полностью своими деньгами, не связываясь с ипотекой. Интерес к ипотечным кредитам упал по сравнению с прошлым, 2010-м годом вдвое, с 60 процентов до 30 от общего числа сделок, связанных с приобретением заграничной недвижимости. Однако объемы сделок с зарубежной недвижимостью год от года растут. Если в 2009м-году на покупку недвижимости за границей было потрачено 8 миллиардов евро, то год назад уже – 9. Т.е., в последнее время россияне с каждым годом скупали недвижимость в Европе, Америке примерно на один миллиард евро больше. 

По оценкам аналитиков интерес россиян к зарубежной недвижимости сохранится и в дальнейшем. Нельзя забывать о том, что для многих граждан России покупка квартиры или дома в Европе это не только инвестиции, но и способ решения визовых проблем. Так, покупка недвижимости в Латвии даёт право на приобретение вида на жительство этой прибалтийской республики. На основании приобретения недвижимости в Венгрии, например, существует программа иммиграции для пенсионеров. Однако одним из самых экономичных способов решения визовых проблем является покупка недвижимости в Чехии. Россиянам, которые стали владельцами квартиры в Праге или Карловых Варах, предоставляется виза в Чехию до двух лет. Это правило было недавно подтверждено заявлением чешского консульства в Москве. Напомним, что недвижимость в Чехии можно купить уже от 10-15 тысяч евро.

Цена аренды жилой недвижимости в Чехии больше всего упала на четырёхкомнатные квартиры. За последние три года кризиса стоимость аренды подешевела более чем на треть – владельцы этой недвижимости в Чехии подсчитывают самые большие потери.  Также подешевела аренда трёхкомнатных квартир (29 %). Стоимость аренды квартир в Чехии меньших размеров упала примерно на четверть.
Не лучше обстоит дело и с продажной ценой жилой недвижимости в Чехии, динамика изменений которой с 2008 года почти в точности повторяет стоимость аренды квартиры в Чехии.

Так, треть первоначальной цены потеряли в Чехии большие квартиры (трёх- и четырёхкомнатные), тогда как небольшие квартиры подешевели примерно на четверть своей стоимости.
Лучше всего изменения стоимости квартир видно на таблице, которая составлена по данным крупнейших агентств по недвижимости.
 

Цены жилой недвижимости были взять в целом по Чехии, хотя динамика изменений стоимости существенно отличается в зависимости от региона страны.

Более всего цены упали на недвижимость в Чехии в неблагополучных городах Республики, которые находятся на востоке и севере страны. Этот факт только на руку тем иностранцам, которые собираются купить за 10.000 евро квартиру или дом в Чехии, так как им нужна виза в Чехию. Однако, чехам, которые живут в этих городах вряд ли можно позавидовать.  В Праге цены во время кризиса падали также неравномерно: больше всего теряла стоимость недвижимость вторичного фонда, вдали от метро, на окраинах чешской столицы. Именно такие квартиры очень трудно сдать в аренду, либо продать.     

Дача с тремя спальнями, балконом и террасой с участком 700 метров, в 300-х метрах от берега озера Слапы. 3 км от Слапы-марине, 40 км до Праги.

Стоимость аренды: в сезон 10.000 крон в неделю.
Статус: не сдаётся по распоряжению владельца.

Не секрет, что приобретенные объекты недвижимости  (квартира в Праге, либо загородный дом или дача на курортах Чехии), остро нуждаются в постоянном квалифицированном контроле и управлении. Мы  имеем в виду своевременную оплату коммунальных платежей и налога на недвижимость в Чехии, проведение косметического и капитального ремонта, регулярную уборку Вашей квартиры или дома. В том случае, если Ваша недвижимость  приобретена на фирму в Чехии, то особенно важным является поддержание Вашего предприятия в идеальном  порядке. Больше информации

Трёхкомнатная квартира в новостройке "Krásná Hůrka", общая площадь 95 кв.метров. Полностью оборудована, Интернет, русское спутниковое ТВ, подземный гараж на две машины. До метро – две минуты пешком.

Стоимость аренды вместе с коммунальными платежами – 20.000 крон. Статус: сдана. Договор заключён до мая 2012 года.  

Пенсион общей площадью 800 кв.метров, площадь участка 7 000 кв.метров, в 300-х метрах от границы с Германией. Имеется бассейн, теннисный корт, по участку проходит речка. 
Стоимость аренды – 110.000 крон.
Статус: сдан
Выяснить возможность аренды

В конце июня Консульский отдел Чешской Республики в Москве наконец-то опубликовал на своём сайте информацию о том, что виза в Чехию до 90 дней в облегчённом порядке будет выдаваться владельцам чешской недвижимости. На самом деле, это правило негласно работало и в прошлом году. Наши клиенты, лично владевшие квартирами в Праге или Карловых Варах, при предъявлении выписки из реестра собственников недвижимости Чехии, получали чешскую визу, не указывая при этом информации о цели визита, либо о приглашающем лице.

Не смотря на это, все эти годы на сайте чешского консульства была информация о том, что недвижимость в Чехии не даёт право её иностранным владельцам получить визу в Чехии. И только летом 2011 года чешские власти наконец-то подтвердили право каждого иностранца, доказавшего факт того, что в его собственности находится квартира в Праге, либо дом в Карловых Варах, в облегчённом порядке получить шенгенскую визу в Чехию до 90 дней для владельца недвижимости.

Однако, с появлением возможности получить визу в Чехию на основании чешской недвижимости, возникают новые вопросы: будут ли чешские власти требовать определённой минимальной стоимости чешской недвижимости? Не секрет, что до сих пор в отдельных неблагополучных городах на севере и востоке страны можно купить жилую недвижимость в Чехии от 10 тысяч долларов, тогда как в Праге, например, квартира в частной собственности будет стоить в десять раз дороже. Будут ли чешские власти требовать также подтверждение о метраже квартиры, на основании которой её владельцы собираются получить визу. Скорее всего на все эти вопросы будут получены ответы после очередных изменений в Закон об иностранцах в Чехии, которые ожидаются к концу 2011-го года.            

Ниже мы публикуем информацию с сайта консульского отдела Чешской Республики в Москве:

Шенгенская виза для владельцев недвижимости

29.06.2011 06:53

Заявление на шенгенскую визу обычно рассматривается в течение 5 – 6 рабочих дней (включая день подачи и выдачи). В особо сложных или оправданных случаях срок рассмотрения может увеличиться.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

1. Загранпаспорт, срок действия которого должен превышать срок действия визы не менее, чем на 90 дней (оригинал и ксерокопия первой страницы с фотографией). Обращаем Ваше внимание, на необходимость наличия фотографии вписанных в паспорт детей. Также обращаем Ваше внимание, что в течение одного месяца с момента смены фамилии, Вам необходимо оформить новый ОЗП, в противном случае паспорт будет считаться недействительным. Паспорт должен быть выдан не ранее чем за 10 лет до даты подачи Вашего обращения.

2. 1 фотография паспортного размера, 3.5 х 4.5 см., принимается цветная и черно-белая. (см. Фотография для визы в Чехию)

3. Анкета заполненная латинскими прописными буквами. Анкету можно бесплатно получить в консульском отделе или в Чешском Сервисном Визовом Центре (4 страницы), или скачать с данного сайта и распечатать (4 страницы). Анкету необходимо заполнять либо ручкой синего цвета, либо шрифтом "ARIAL", размер 10, синего цвета. (см. Как правильно заполнить анкету для визы в Чехию)

4. Медицинская страховка, действующая на территории шенгенского пространства на страховую сумму минимально 30 тысяч евро или др. валюте.

Под медицинским страховым полисом путешественника закон подразумевает документ, которым иностранец подтверждает заключение страхового договора на обеспечение оплаты расходов на лечение, связанных с травмой или внезапной болезнью на территории, включая расходы, связанные с транспортировкой застрахованного, или, в случае его смерти, связанные с транспортировкой его останков, на территорию государства, владельцем паспорта которого является, или же на территорию государства, в котором имеет разрешение на пребывание, на минимальную сумму покрытия 30000 евро на срок пребывания и без соучастия застрахованного в выше приведенных расходах. 

При оформлении двукратной въездной визы, необходимо предъявлять полис, покрывающий оба въезда.

Для мультивизы необходимо поставить подпись в соответствующем разделе анкеты на четвертой странице.

5. Копия страницы c фотографией и страницы с регистрацией общегражданского паспорта.

6. Документ, подтверждающий цель поездки: выписка из катастра недвижимостей (принимается в оригинале или в качестве заверенной копии). (см. Скан выписки из реестра собственников недвижимости)

7. Документ о финансовом обеспечении пребывания в Чехии и других странах Шенгенского пространства. При пересечении границы необходимо иметь финансовые средства для обеспечения личных нужд. Минимальная сумма, которую необходимо иметь, равна:

• 1010 чешских крон (возможно в EUR или др. валюте) на 1 день – при поездке на срок до 30 дней;
• 34340 чешских крон (возможно в EUR или др. валюте) – при поездке на срок до 60 дней
• 38380 чешских крон (возможно в EUR или др. валюте) – при поездке на срок до 90 дней

Лицам моложе 18 лет необходимо иметь, в зависимости от срока пребывания, половину указанных сумм.

Финансовое обеспечение подтверждается при подаче заявления на выдачу визы предъявлением оригинала:

• выписки с текущих или депозитных банковских счетов заявителя, заверенные печатью банка и подписью сотрудника банка, о движении средств по счету, с подтверждением об остатке денежных средств на счете и указанием владельца счета (заявителя). Желательно, чтобы выписка отражала движение средств по счету заявителя как минимум за 3 месяца, предшествующие дате подачи обращения. В случаях, когда банк не заверяет выписки о движении средств своей печатью и/или подписью, заявителю необходимо прикладывать к выписке о движении средств справку, о состоянии счета. Справка о состоянии счета должна быть напечатана на бланке банка, и должна быть заверена печатью банка и подписью сотрудника банка Обращаем Ваше внимание на факт того, что сберегательная книжка не может служить аналогом вышеописанных документов, либо
• справки с работы с указанием заработной платы, либо
• форму 2 НДФЛ, либо
• форму 3 НДФЛ с печатью налогового органа, а также Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, либо
• дорожные чеки, с указанием владельца, а также квитанцию на их приобретение

Обращаем Ваше внимание, что предоставляемый документ должен быть выдан не ранее чем за 6 месяцев до даты подачи заявления в консульском отделе.

В случае, если Вашу поездку оплачивает другое лицо, в дополнение к вышеуказанным документам, Вам необходимо предоставить спонсорское письмо от оплачивающего Вашу поездку лица (в свободное форме) и копию общегражданского/заграничного паспорта оплачивающего лица (страница с паспортными данными

8. Визовый сбор 35 евро, в случае экспреса 70 евро.

Общие условия

Срок действия заявления о визе и всех приложений к нему, за исключением заграничного паспорта или приравненному к нему документа, документов ЗАГСа и фотографии (если она соответствует действительности), не должен быть более 180 дней, если не предусмотрено иное.

Срок действия заграничного паспорта или приравненных к нему документов не должен быть более 10 лет, он должен содержать, как минимум, две пустые страницы и срок его действия должен быть на три месяца больше, чем срок действия запрашиваемой визы.

Документы, направленные в консульский отдел непосредственно по факсу или по электронной почте, имеют только информативный характер. Все эти приложения заявитель обязан иметь при себе в момент подачи заявления.

Посольство ЧР в Москве не рекомендует пользоваться услугами визовой поддержки, предоставляемыми посредническими компаниями (агентствами).  
 

Чехия, Прага-8, микрорайон Троя, квартира 3+кк, аренда
Код: CZP8TBAT3KK

Трёхкомнатная квартира в микрорайоне Троя, общей площадью 60 кв.метров, расположена в многоквартирном жилом доме на шестом этаже.
Квартира полностью обставлена.
Стоимость аренды – 10 тысяч крон. Электричество отдельно. 
Статус: сдана.

Выяснить возможность аренды

Выяснить возможность аренды